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中国密集出台新政 稳定促进房地产市场发展

2015-3-31 15:47:37  阅读:次 字体:
  30日,中国央行、住建部、银监会联合发布通知,将二套房最低首付比例调整为不低于40%,并进一步下调公积金贷款首付比例。与此同时,财政部、国家税务总局也发布通知表示,将个人购买普通商品房免营业税的门槛,由满五年调整为满两年。分析人士认为,楼市新政密集出台大大超出市场预期,将对未来楼市的发展带来强有力的支撑。
  此前,中国二套房的首付比例普遍执行60%至70%。而根据央行等三部委新发的通知,二套房最低首付款比例将调整为不低于40%。通知同时显示,住房公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付款比例为20%;首套房已经结清公积金贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。
  中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明分析称,这次出台的调控新政主要是源于今年2月份房地产销售面积和房地产销售额的大幅度下降,“主要是二月份房地产数据变化非常大,房地产销售面积和房地产销售额这两个重要的指标,大幅度下降了16个和17个百分点,那么这种下降幅度是多少年来没有过的,同时对经济造成巨大冲击也在加重,所以这次的新政应该是市场调控的合理趋势。”
  袁钢明说,楼市新政传递出稳定住房消费,尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。是一种平稳调控的做法:“首付款下调的做法,使得房地产变化平缓化,因为也不会能房价强烈反弹的情况,这种可能性很小,可能会略有减缓房价下降的变化,所以它是一种平稳调控的做法。”
  另外,财政部、国家税务总局也在同一天联合发布消息称,将从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。分析人士认为,这些利好政策将从一定程度上减轻购房者负担,促进消费者入市。
  事实上,在今年两会上,中国国务院总理李克强就曾表示,支持自住型住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。这为今年的房地产政策定下了基调。另外,中国住房和城乡建设部部长陈政高也强调,将进一步增加公积金房贷的额度、降低门槛。27日,国土资源部、住房城乡建设部又发文优化今年住房及用地供应结构。这些宏观调控部门近期陆续出台的楼市新政策,释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
  不过,从另一个角度来看,这些新政策的出台可能带来的房价上涨担忧也是存在的。对此,中原地产首席分析师张大伟指出,从目前中国房地产市场的现状来看,新的调控不会造成楼市的再度升温:“比如说现在三四线城市,整体来看的话,因为库存积压比较严重。即使有再多的刺激政策,也很难扭转这种区域市场下行的方向,而对一二线城市来说,不管是楼市政策再紧,还是有真实的需求,所以,对于咱们国家的楼市来说,已经过了一个政策刺激,就会全面暴涨的时代了,对于购房者来说,也没有因为这些政策出现一些恐慌。”
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